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大局已定! 2019年下半年该不该在厦门买房终于有答案了!

2020-01-08

 转瞬2019年上半年行将完毕,回忆厦门楼市这半年,小阳春突袭,随后入夏失利,商场改变多端,买房人措手不及。

楼市新风向,正在悄然迫临!

面临新的改变,许多购房者心中非常纠结,拨不开的迷雾,看不清的现实,终究下半年应不应该买房?

现在全体来看,悲观者众,达观者寡。

01

首要咱们先来看看最近楼市出现出的一些新特点。

依据国家计算局发布的5月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况来看,其间新房价格方面,与前几个月涨幅比照,起伏有所收窄。

落点到厦门,新房价格环涨0.3%、同涨0.4%,厦门二手房价格环涨0.4%、同涨0.7%。

全局已定! 2019年下半年该不该在厦门买房总算有答案了!

别的,依据华夏地产研究中心计算数据显现,2019年前5个月,调控次数累计达205次,同比增加近30%。在5月份,全国针对房地产的调控办法就高达41次。

关于不听话的孩子,更是直接点名批判。

5月18日,住建部对佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示,原因是这几个城市近几个月房价显着上涨,归于 跑得快 的选手。

楼市调控之火,挨批的不只楼市,连银行也躺枪。

4月以来,仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,触及违规 输血 房地产的罚单有32张,罚没金额算计1068.7968万元。

在楼市调控趋紧的大环境之下,杭州、武汉、东莞等多个城市纷繁上调房贷利率,最高达25%。

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在信贷方面,厦门的房贷利率一向处于全国较低水平。此前融360大数据发布,2019年5月厦门首套房贷均匀利率全国最低。

不过就在本周,厦门调整了公积金方针,住所公积金借款首付款份额调整至3成,部分提取借款方针、借款资历等均有所调整,无形之中增加了购房本钱。

02

厦门商场走过了三四五月的小阳春行情后,近期出现退烧之势,不过整体而言,这半年来厦门楼市体现仍旧微弱。

依据厦门网上房地产计算,截止2019年6月20日,厦门一手住所成交达6266套,超越了上一年同期。值得注意的是,不到半年的时刻,超越上一年一整年5495套的成交量。

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从成交走势图上看,厦门新房从3月份开始发力,成交量打破千套,随后继续向上。

本年以来,从开盘的去化效果来看,楼盘体现各异,有的热销,有的成果欠安。

本年下半年,跟着上市量的井喷,商场分解将进一步加重,楼盘出售冰火两重天将成为常态。具有多张 主力 的楼盘,如区域、地铁、学区、工业等,将在商场上锋芒毕露。

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二手房方面,依据数据显现,到2019年6月30日发稿时,厦门二手住所成交达22316套,相关于2018年上半年的6465套成交量,同比上涨245%。

本年以来厦门楼市的走俏行情,最早开释的是学区需求客群的购买力,加上本年3月份,正值厦门 限售 方针到期,部分出资客挑选兜售房产套现。

跟着七八月楼市冷季的到来,厦门楼市估量不会太过于达观,将进入新一轮的调整期。

03

自上一年年末住建部就明确指出,本年将以 稳地价、稳房价、稳预期 为方针。

放眼全国,近日来部分城市土拍继续炽热,这些城市相继收紧了房地产调控方针,包含调整土地出让报价规矩等。

姑苏宣告下调土地的辅导价格,合肥禁止房企围标,东莞创始 最接近均匀价者得 的土地网上竞价方法,不再 价高者得 。

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那么,厦门土地商场状况怎么?

本年以来,厦门土地商场出现升温趋势,随后回归理性。3月份迎来首场土拍,翔安地价重回2字头;4月份的土拍,集美楼面价重回3字头。

6月份,厦门共迎来了2场土地拍卖会,成功出让4幅地块。终究楼面成交价比较之前的顶峰有了不小的回落。值得注意的是,6月底出让的同安城南T2019P01商住用地,仅一家房企竞价,终究以底价成交。

从竞拍的状况来看,开发商的体现趋于理性,竞拍者出价较为镇定,这从必定程度上阐明对后市较为达观慎重,也表明晰一手房商场竞赛的剧烈。

据计算,2019年上半年厦门共举办5场土地拍卖会,成功出让9幅商住用地,成交金额166.83亿元,出让总建筑面积达67.97万㎡。

那么,接下来厦门房价将会怎么?

一个字,稳;两个字,理性。

不管是从方针上来看仍是从商场自身来看,2019下半年厦门楼市都会坚持一个安稳的走势,别固执于想要有多大的上涨空间。而购房门槛会不断提高,下半年,可能是刚需最纠结的日子。


正如前段时刻郭树清对我国楼市高调「预警」,他说:


有必要正视一些当地房地产金消融的问题。前史证明,但凡过度依靠房地产发展经济的国家和地区,终究都要支付沉重价值。靠出资投机房地产来理财的居民和企业,终究都会发现,其实都很不划算。

郭主席的 不划算 这个词也值得揣摩,这就意味着闭着眼睛买房的年代现已曩昔,未来房地产出资是有门槛的,更需求技能。

因而主张,刚需客群在能够多比照,找到契合自己预期的房源就上车。

2019这便是实在的厦门楼市

商场成交|9.9-9.15厦门二手住所成交466套 环比跌落10%

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